Dichiarazione Garante e Coinquilino
Raccogliete le dichiarazioni di garante e coinquilino per i contratti di locazione svizzeri con questo modulo strutturato che copre identita, situazione finanziaria, responsabilita e firma ai sensi del CO art. 492.
Informazioni su questo modello
Il modello di dichiarazione di garante e coinquilino e utilizzato da locatori svizzeri, gestori immobiliari e agenzie immobiliari per raccogliere e documentare formalmente i dettagli delle persone che agiscono come garanti o coinquilini per un contratto di locazione. Fornisce un registro strutturato dell'identita del garante, della sua capacita finanziaria e dell'assunzione esplicita di responsabilita.
In Svizzera, la fideiussione (Buergschaft / cautionnement) e disciplinata dagli artt. 492-512 CO. Perche una fideiussione personale sia valida, deve essere per iscritto, specificare l'importo massimo e la durata, ed essere firmata dal garante.
Avviso legale importante per i garanti
Firmando questa dichiarazione, il garante assume un obbligo finanziario giuridicamente vincolante. Ai sensi dell'art. 492 CO, il garante accetta di essere responsabile delle obbligazioni del debitore principale (locatario) fino all'importo massimo indicato. La fideiussione e vincolante anche in caso di inadempienza o insolvenza del locatario. I garanti dovrebbero chiedere consulenza legale indipendente prima di firmare. Questo modulo copre i requisiti dell'art. 492 CO.
Cosa raccoglie questa dichiarazione
- Dati di identificazione personale del garante o coinquilino
- Relazione con il locatario principale
- Informazioni finanziarie: occupazione, reddito, obbligazioni esistenti
- Dichiarazione di assenza di debiti non dichiarati o procedure di insolvenza
- Dettagli dell'immobile in affitto e del contratto garantito
- Importo massimo garantito e durata
- Portata specifica della responsabilita (fideiussione semplice o solidale)
- Documenti giustificativi (identita, prova di reddito)
- Firma giuridicamente vincolante
Come usare questo modello
Usa questo modello
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Adattare al contratto di locazione
Assicurarsi che l'importo massimo e la durata in questo modulo corrispondano esattamente al contratto di locazione.
Inviare al garante
Condividere il link con il garante proposto prima della firma del contratto.
Verificare identita e reddito
Verificare i dettagli inviati con i documenti di identita e le prove di reddito.
Conservare nel fascicolo del contratto
Conservare la dichiarazione firmata con il contratto di locazione per tutta la durata della locazione.
La fideiussione nel diritto locatizio svizzero: guida all'art. 492 CO
Una fideiussione e un contratto con cui il garante si impegna a pagare il creditore (il locatore) se il debitore principale (il locatario) non adempie alle sue obbligazioni. Nella pratica locatizia svizzera, le fideiussioni sono comunemente usate come alternativa o complemento ai depositi cauzionali in contanti.
Il diritto svizzero riconosce due tipi principali: la fideiussione semplice (il garante e responsabile solo dopo aver esaurito i rimedi contro il locatario) e la fideiussione solidale (il locatore puo agire direttamente contro il garante senza prima perseguire il locatario).
Quali sono i requisiti formali per una fideiussione valida?
Ai sensi dell'art. 493 CO, una fideiussione personale deve: essere per iscritto; specificare l'importo massimo garantito; e — se il garante e una persona fisica — includere un'iscrizione manoscritta dell'importo massimo. Se il garante e coniugato, e richiesto anche il consenso scritto dell'altro coniuge ai sensi dell'art. 494 CO per fideiussioni superiori a CHF 1'500.
Qual e l'importo massimo e la durata di una fideiussione?
I garanti hanno il diritto di limitare la propria responsabilita a un importo massimo e a un periodo specifici. Ai sensi dell'art. 509 CO, una fideiussione personale data a tempo indeterminato da una persona fisica per una locazione a termine termina automaticamente alla fine della locazione.
Un garante puo ritirarsi dalla fideiussione?
Una volta data, una fideiussione non puo essere liberamente revocata. Tuttavia, se cambiano circostanze materiali (es. il contratto viene prorogato o l'affitto aumenta significativamente senza il consenso del garante), il garante potrebbe avere motivi per contestare la responsabilita estesa.
Qual e la differenza tra garante e coinquilino?
Un coinquilino e solidalmente responsabile di tutte le obbligazioni del contratto di locazione come parte del contratto. Un garante e un terzo che assume responsabilita secondaria (o primaria nel caso della fideiussione solidale) per le obbligazioni del locatario.
Cosa succede alla fideiussione in caso di cambio di locatario?
Se il contratto viene trasferito a un nuovo locatario senza il consenso esplicito del garante, la responsabilita del garante non si estende automaticamente alle obbligazioni del nuovo locatario. I garanti dovrebbero esaminare attentamente qualsiasi trasferimento di contratto.