La fideiussione è uno dei pochi impegni del diritto privato svizzero che può essere interamente nullo per il modo in cui è stato redatto, e non per ciò che dice. L'art. 493 CO pone requisiti di forma, e una dichiarazione che ne manchi uno non fallisce in parte — fallisce. È questa la ragione della struttura di questo modulo.
Le formalità che decidono la validità stessa
Ai sensi dell'art. 493 CO, una fideiussione personale deve: essere per iscritto; specificare l'importo massimo garantito; e — se il garante e una persona fisica — includere un'iscrizione manoscritta dell'importo massimo. Se il garante e coniugato, e richiesto anche il consenso scritto dell'altro coniuge ai sensi dell'art. 494 CO per fideiussioni superiori a CHF 1'500.
Fideiussore o coinquilino — non lo stesso impegno
Un coinquilino e solidalmente responsabile di tutte le obbligazioni del contratto di locazione come parte del contratto. Un garante è un terzo che assume responsabilità secondaria (o primaria nel caso della fideiussione solidale) per le obbligazioni del locatario.
Cosa raccoglie la dichiarazione
- Dati di identificazione personale del garante o coinquilino
- Relazione con il locatario principale
- Informazioni finanziarie: occupazione, reddito, obbligazioni esistenti
- Dichiarazione di assenza di debiti non dichiarati o procedure di insolvenza
- Dettagli dell'immobile in affitto e del contratto garantito
- Importo massimo garantito e durata
- Portata specifica della responsabilità (fideiussione semplice o solidale)
- Documenti giustificativi (identità, prova di reddito)
- Firma giuridicamente vincolante
Cos'è una fideiussione secondo l'art. 492 CO
Una fideiussione è un contratto con cui il garante si impegna a pagare il creditore (il locatore) se il debitore principale (il locatario) non adempie alle sue obbligazioni. Nella pratica locatizia svizzera, le fideiussioni sono comunemente usate come alternativa o complemento ai depositi cauzionali in contanti.
Il diritto svizzero riconosce due tipi principali: la fideiussione semplice (il garante è responsabile solo dopo aver esaurito i rimedi contro il locatario) e la fideiussione solidale (il locatore può agire direttamente contro il garante senza prima perseguire il locatario).
In Svizzera, la fideiussione (Bürgschaft / cautionnement) è disciplinata dagli artt. 492-512 CO. Perché una fideiussione personale sia valida, deve essere per iscritto, specificare l'importo massimo e la durata, ed essere firmata dal garante.
Limitare importo e durata
I garanti hanno il diritto di limitare la propria responsabilità a un importo massimo e a un periodo specifici. Ai sensi dell'art. 509 CO, una fideiussione personale data a tempo indeterminato da una persona fisica per una locazione a termine termina automaticamente alla fine della locazione.
Recedere, e l'effetto di un cambio di inquilino
Una volta data, una fideiussione non può essere liberamente revocata. Tuttavia, se cambiano circostanze materiali (es. il contratto viene prorogato o l'affitto aumenta significativamente senza il consenso del garante), il garante potrebbe avere motivi per contestare la responsabilità estesa.
Se il contratto viene trasferito a un nuovo locatario senza il consenso esplicito del garante, la responsabilità del garante non si estende automaticamente alle obbligazioni del nuovo locatario. I garanti dovrebbero esaminare attentamente qualsiasi trasferimento di contratto.
Usare il modulo
- 1
Usa questo modello
Copialo nella tua dashboard — i campi di importo massimo e durata richiesti dall'art. 493 CO sono già strutturati.
- 2
Adattare al contratto di locazione
Assicurarsi che l'importo massimo e la durata in questo modulo corrispondano esattamente al contratto di locazione.
- 3
Inviare al garante
Condividere il link con il garante proposto prima della firma del contratto.
- 4
Verificare identità e reddito
Verificare i dettagli inviati con i documenti di identità e le prove di reddito.
- 5
Conservare nel fascicolo del contratto
Conservare la dichiarazione firmata con il contratto di locazione per tutta la durata della locazione.