Déclaration Garant et Colocataire
Collectez les déclarations de garant et colocataire pour les baux suisses avec ce formulaire structure couvrant l'identité, la situation financière, la responsabilité et la signature selon le CO art. 492.
Le cautionnement fait partie des rares engagements du droit privé suisse qui peuvent être entièrement nuls en raison de la manière dont ils ont été rédigés, et non de leur contenu. L'art. 493 CO pose des exigences de forme, et une déclaration qui en manque une n'échoue pas partiellement — elle échoue. C'est la raison de la structure de ce formulaire.
Les formalités qui décident de la validité même
Selon l'art. 493 CO, un cautionnement personnel doit: être écrit; spécifier le montant garanti maximum; et — si le garant est une personne physique — inclure une inscription manuscrite du montant maximum. Si le garant est marie, le consentement écrit de l'autre conjoint est également requis selon l'art. 494 CO pour les cautionnements dépassant CHF 1'500.
Garant ou colocataire — deux engagements différents
Un colocataire est conjointement et solidairement responsable de toutes les obligations du bail en tant que partie au contrat. Un garant est un tiers qui assume une responsabilité secondaire (ou primaire dans le cas du cautionnement solidaire) pour les obligations du locataire.
Ce que la déclaration recueille
- Détails d'identification personnelle du garant ou colocataire
- Relation avec le locataire principal
- Informations financières: emploi, revenus, obligations existantes
- Déclaration d'absence de dettes non divulguées ou de procédures d'insolvabilité
- Détails du bien loue et du bail garanti
- Montant garanti maximum et durée
- Étendue spécifique de la responsabilité (cautionnement simple ou solidaire)
- Documents justificatifs (identité, preuve de revenus)
- Signature juridiquement contraignante
Ce qu'est un cautionnement selon l'art. 492 CO
Un cautionnement est un contrat par lequel le garant s'engage à payer le créancier (le bailleur) si le débiteur principal (le locataire) ne remplit pas ses obligations. Dans la pratique locative suisse, les cautionnements sont couramment utilisés comme alternative ou complément aux dépôts de garantie en espèces.
Le droit suisse reconnait deux types principaux: le cautionnement simple (le garant n'est responsable qu'apres épuisement des recours contre le locataire) et le cautionnement solidaire (le bailleur peut agir directement contre le garant sans d'abord poursuivre le locataire).
En Suisse, le cautionnement est régi par les art. 492-512 CO. Pour qu'un cautionnement personnel soit valide, il doit être écrit, spécifier le montant maximum et la durée, et être signe par le garant.
Plafonner le montant et la durée
Les garants ont le droit de limiter leur responsabilité à un montant maximum et une période spécifiques. Selon l'art. 509 CO, un cautionnement personnel donne pour une durée indéterminée par une personne physique pour un bail a durée déterminée se termine automatiquement à la fin du bail.
Se retirer, et l'effet d'un changement de locataire
Une fois donne, un cautionnement ne peut pas être librement retire. Cependant, si des circonstances matérielles changent (par ex. le bail est prolonge ou le loyer augmente significativement sans le consentement du garant), le garant peut avoir des raisons de contester la responsabilité étendue.
Si le bail est transfère à un nouveau locataire sans le consentement explicite du garant, la responsabilité du garant ne s'étend pas automatiquement aux obligations du nouveau locataire. Les garants doivent examiner attentivement tout transfert de bail.
Utiliser le formulaire
Utiliser ce modèle
Copiez-le dans votre tableau de bord — les champs de montant maximal et de durée exigés par l'art. 493 CO sont déjà structurés.
Adapter au contrat de bail
Assurez-vous que le montant maximum et la durée dans ce formulaire correspondent exactement au bail.
Envoyer au garant
Partagez le lien avec le garant propose avant la signature du bail.
Vérifier l'identité et les revenus
Vérifiez les détails soumis avec les documents d'identité et les preuves de revenus.
Conserver dans le dossier de bail
Conservez la déclaration signée avec le bail pour toute la durée de la location.